世界人類を救え

シティハウス・八王子の話

2019年5月29日(水)
兎に角、就職したので、剣の極意・人生の極意を持って、悉く、人生と社会を思いのままに、開拓して行く。
アセットメイク様との喧嘩は、中止する。早く、音楽活動の自由に出来る、駅前マンションに引っ越す。


2019年5月20日(月)
1・自転車1台は、八日町、工場の横へ
2・剥がす
3・静かに


アセットメイク・資産形成、
入居者の資産形成は、どうして呉れるんだ。大家が、自分だけ資産形成に成功する、ビジネスモデルなんて、要らない。


https://ejje.weblio.jp/category/dictionary/kenej/a
calmとは

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主な意味
(波やあらしがなく)穏やかな、静かな、平静な、落ち着いた、自信たっぷりの、うぬぼれた
音節 calm 発音記号・読み方
/kάːm(米国英語)/
calmの
変形一覧
動詞： calming(現在分詞) calmed(過去形) calmed(過去分詞) calms(三人称単数現在)
名詞： calms(複数形)
形容詞： calmer(比較級) calmest(最上級)
calmの
イディオムやフレーズ
cool, calm, and collected
calmの
学習レベル
レベル：2英検：準2級以上の単語学校レベル：高校1年以上の水準TOEIC® L&Rスコア：350点以上の単語大学入試：センター試験対策レベル



2019年5月15日(水)
富村瞳さまの代わりに、auの営業所へ行って、snsの打ち方と送信の仕方を、習う事に成ったので、委任状を貰う事にした。

委任状
私、富村ヒトミは、足が疲れているので、内藤晃一に代わりに、JR八王子駅北口のau営業所へ赴いて、sns・ショートメールの打ち方・送信の仕方を習う事を、委任致します。

富村ヒトミ
〒192-0046  八王子市明神町1-16-13-106
090-9207-3323

内藤晃一
〒192-0046  八王子市明神町1-16-13-102
080-9022-3456   042-649-5880
msqrn587@ybb.ne.jp




2019年5月14日(火)

アセットメイク様

大音量での演奏は、既に止めました。玄関扉への貼り紙は、公共の福祉の為の物です。
対人恐怖症なので、貸主の問い掛けに、直接答える事は、しません。
仕事が忙しいので、
御社へは、出向かず、手紙のやり取りで解決します。
御社の要望にそう様に、真摯に解決への努力をして居ます。
私めの、知性と教養・文化と芸術・若さと美貌を、信じて下さい。

天井裏の電話線の配管が、未整備であった事を、お知らせしたのも、私です。
このアパートには、ヤクザも居れば、軽度の障害者も居ます。八王子警察・生活安全課と連携し、
毎日の共同生活の中で、問題の解決に協力している、私の善意と努力を知らずに、一方的に利益の追求のみに、
邁進なさる姿は、やがての事業の失敗を、招くのでは、ないでしょうか。
老人の為の福祉に、何をやったのですか。
老人を集めて、福祉サービスをするんじゃなくて、金だけが目的なら、先は、見えている。
殺風景なドアが並んで、牢獄の様じゃないですか。
住人を貶め・追い詰め・管理して、何が面白いのか。人々の心は、離れている。

富村瞳さんは、家族に嫌われて、死にたいと言う。
中野さんは、足が弱い。ボランティアで、中野さんのパソコンを、外してBigカメラへ、修理に持って行ってやる。
南町の歌声喫茶・ふる里の家賃の不足分・10万円を寄付する運動も、やって居る。

大体、この安普請で、53350円は、高い。3万円で良いと、世間では言って居ます。

JR八王子駅南口のサイトウ理容室では、散髪料が、4000円から、
1500円に下がりました。お客様は、それで、満足しています。
時代は、そう言う方向ですよ。

内藤晃一
〒192-0046  八王子市明神町1-16-13-102
808-9022-3456    042-649-5880
msqrn587@ybb.ne.jp


令和元年5月14日(火)
内藤さんへ

本日、他の入居者から、苦情報告がありました。
契約書にもある様に、大音量を出し
近隣に迷惑をかける行為を、禁止して居ます。直ちにやめて下さい。
他にも、再三言っている、玄関扉への貼り紙や貸主の問いかけに答えないこと等、
ルールを守らない場合は、制約を解除します。
今後、真摯に反省し改善することを約束するのであれば、契約の継続を検討します。
その為には、まずは、当社へ連絡し来社ください。

(株)アセットメイク    須崎
TEL    042-682-1277


友達への連絡を、大家さんは、取り去る事は、出来ません。
これは、弁護士に聴いて来ました。
横暴な振る舞いが、ある時は、訴えます。
内藤晃一
〒192-0046八王子市明神町1-16-13-102
042-649-5880　080-9022-3456
ｍ
ｒｒsqrn587@ybb.ne.jp



シティハウス八王子は、木造2階建て、家賃35350円で、JR八王子駅・京王八王子駅に近く、無料のお風呂、あったかホールに近いので、長く住む積もりです。此処を、皆んなで協力して、ただ同然で手に入れる作戦を、展開する。戦後のどさくさに、朝鮮人は、持ち主の分からない、駅前の一等地に居座って、自分の物にして仕舞ったのであって、我々も、上手く立ち回って、シティ八王子を、手に入れよう。

2019年5月5日(日)、
伸介と大家さんの、誠和ホームが、トラブって居るのだが、これを、政治運動と連動させて、誠和ホームを、立ち行かなくさせて、タダ同然に取り上げて見せる。

不動産屋『汗と迷惑』

日米英・3国同盟の下に、中韓朝との戦争が、始まろうとして居ます。貧乏人が、国を守るのです。従って、今回は、宅地開放が行われます。戦争に成れば、少数の地主は、役に立ちません。戦うのは、家賃を払って居る貧乏人です。太平洋戦争では、小作農が、農地解放の恩恵を受けました。今度の戦争では、宅地解放が、行われて、貧乏人が、家賃の重圧から、解放されます。


気付かない間に、電動自転車のバッテリーを、盗まれた。
2019年5月5日(日)の、16時~22時の寝ている間に、
不思議な事に、パック詰めの食品を、3点盗まれた。
この時、106号室の富村さんの郵便受けの中に、外から見えない様に、スッポリ入れて置いた、レトルトカレー、1袋も盗まれた。合い鍵を持って居るのは、セコムと大家さんだ。追加の鍵を、設置する事は、可能か。

友達への連絡を張り出したら、これを、剥がして呉れ、営業しちゃあ行けないと言う。
普通は、営業しちゃあ行けない。などとは、言わない。ご商売頑張って下さい。と言う。商売繁盛なら、家賃も入るし、お互いに良い。抑え付けて、他人の幸せを、喜ばない。
自由な発想を許さないのは、思想の弾圧・人権の蹂躙・職権の濫用だ。



アパートの自主管理

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■自主管理と一括借り上げ

 
アパート経営においても自主管理を選択する人もいます。アパートの管理業務は、入居者斡旋、トラブル対応、建物管理、家賃回収、契約更新、退室・リフォームなど、多岐に渡ります。かつては入居者募集以外の業務は大家さんが行うのが普通でした。
 
家賃の回収はもちろん、入居者の隣人トラブル、設備トラブルなど、何か起こればすぐ対応しなければなりませんし、日常的に清掃を行う必要もあります。まさに自主管理ですが、中には大家さん業を生きがいにしている人もいて、入居者と接点を持つために家賃を振り込みではなく手渡しで集めている場合もあります。
 
しかし現在では、アパート管理もビジネスとしての側面が強くなり、管理業務の一部を管理会社に委託するケースが増えているようです。ほとんどの場合は不動産仲介業者が管理業務を請け負いますが、契約によっては委託内容を選ぶことができるようになっています。
 
具体的には、仲介会社には管理の一部だけを依頼して、清掃は清掃会社、退去時のリフォームはリフォーム会社、家賃の問題は家賃保証会社と、個別に業務を委託することになります。この場合は大家さんが実際に行うのは自主管理というよりマネジメント業務ということができます。業者選びを慎重に行えば、最もコストパフォーマンスが高い（少しの費用でアパートの管理が行える）方法だと言えるでしょう。
 
最近増えているのは、アパート管理を「一括借り上げ」で委託する方法です。「サブリース」とも呼ばれていますが、これは大家さんが不動産管理会社と一括賃貸借契約を結ぶ形式。入居者は管理会社と賃貸借契約を結びます。
 

大家さんにしてみれば、煩わしい管理運営を管理会社が肩代わりしてくれるため、大家業の重圧から解放されます。また、全室分の家賃が借り上げ賃料として一括で支払われるので、空室が出ても家賃の滞納があっても関係なく収入が得られます。
 
もっとも、賃料はいずれ見直されますし、家賃相場が下がれば影響を受けることは免れません。なかなかバラ色のオーナー生活とは行きませんが、普段の様々な業務から解放されるのは大きな魅力ですね。実際、自主管理が難しいサラリーマン大家さんの多くは一括借り上げを選択されるようです。
 
ただし、大家さんとしての業務から完全に解放されるわけではないので、注意が必要です。修繕や設備投資を「するかしないか」といった意思決定が必要な場面では、必ず大家さんの判断が必要になるからです。自主管理にせよ、一括借り上げにせよ、経営者としての姿勢が求められることに変わりはありません。
 
不動産経営に関してはもはや不動産会社さんにおまかせということでは成り立たなくなりつつあります。
大家さんも自分で動いて集客をしてくることが大事です。しかし、これまでのシステムでは自分でできることは限られていました。そんな中出来上がったのが大家さんが自分で物件を紹介できるサイト、ウチコミ！です。
所有されている物件の募集をかけることが可能です。大家さんであれば是非一度見てください。