華奢な僕らの損得勘定

夢のマイホーム

　昼休み、会社の給湯室でほうじ茶を入れた紗南は、自分で作ったお弁当を冷蔵庫から持って来て、席に着いた。
　「ん？　金さん、マンション買うんですか？」
　この間、結婚１０年目を迎えた男性社員が分譲マンションの広告を見てたのだが、値段の桁に驚いた紗南は、思わず話しかけた。
　「そうだね～、もう結婚してだいぶ経つし、子供も生まれたから、このまま日本に住んでしまおうかと思ってね。
　　妻がマンションが欲しいって、何枚か広告を渡されたんだよ」
　金さんの奥さんは、以前この会社で働いていた先輩だったから、紗南も見知っていた。
　「ふーん、南さんて韓流が大好きだから、韓国に住むんだ～って言っていたのに、東京に住むんですね？今、西葛西でしたっけ」
　「うん、西葛西生まれの西葛西育ちの西葛西在住、息子を韓流イケメンに育てるべく、日夜韓流ドラマの研究をしているよ」
　紗南も韓流ファンだったから、好きが高じて韓国語をマスターした南が、少しもったいない気がした。
　「今、東京で良いと思っても、将来分からないんじゃないですか？
　　もともと、お２人だって向こうの大学が一緒だったんですよね？　時期は違うけど。
　　もしかしたら、息子さんをソウルの大学に留学させたいとか、そうなるかもしれませんよね」
　「そうだね、高校で短期の留学をさせて、大学は向こうにしようって、２人で話してるよ」
　「じゃあ、大枚はたいてマンション買うより、リートとか買って、その分配金で良い賃貸マンションに住んだらどうですか？」
　デスクのパソコンで検索サイトを開いた紗南は、リート銘柄の一覧を金に見せた。
　「国際結婚だから、東京に根付いて、この先ずっと東京から出ないわけではないでしょうし、流動性の良いリートが良いんじゃないですか？」
　パソコンの画面を見た金は興味津々で、自分のパソコンも開いて、リートの情報を見やる。２人はお昼ご飯を食べながら、あれが良いこれが良いと物色を始めた。
　「うわ、金さん、リートってたくさんあるんですね。
　　ここまで沢山あるなんて、思いませんでしたよ」
　「住宅、商業施設、オフィス、ホテル、倉庫まであるんだ？　驚いた！
　　幾つかのリートを組み合わせれば分散投資にもなるし、配当も高いから、悪くないね」
　「そうだ！　分散って大事ですね。
　　災害や事故があった時、１つのマンションじゃ、大きく財産を毀損してしまうかもしれないし。
　　ローンを組んでマイホームを建てたのに、翌月災害で家を失った方のニュースを見たことがありますよ。
　　借金だけが残ったって言って、とても困っていました」
　紗南が金を見ると、リート関係のサイトを見ていない。
　「福岡に住むなんてのも良いなぁ、うちの支店があるし。
　　家賃を見てよ、東京だと２０万とかする部屋が、１０万前半だよ」
　「本当ですね、あ、この部屋、わたし住みたい」
　指の先にある物件を金が見ると、１ＬＤＫで屋根裏付きのとても新鋭的でおしゃれなな部屋だ。
　家賃は４万５千円、管理費は５千円、東京では１０万円は下らない家賃だろう。人気の都市なのに、賃借人にはとても優しい都市だ。
　「投資用マンションだね、１棟建てて階下をかすのも良いなぁ。
　　でも、家賃を見ると、少し躊躇してしまうな」
　「どうしてですか？」
　「北海道でも沖縄でも、建築費用はそんなに変わらないでしょ？　でも、物価は結構違うから、家賃も大分違うよ。
　　荒木さんが気に入った部屋だって、同じブランド名の東京のマンションの家賃は１０万超えてる。
　　地方都市でマンションを建てると、元手の回収に時間がかかりそう」
　「やっぱ、リートですよ」
　ほうじ茶を啜りながら紗南が言うと、金は頷く。
　「中古もあるけど、結構高いですね，私じゃ買えません」
　急に夢が萎んだ紗南は、ガッカリだ。
　「投資用だから、普通の物件と違って収益性も考慮して値段が決まるから、値崩れしないんだよ。
　　ほら、これなんか、値上がりしているくらいだよ、購入の検討者がコメントで嘆いてる」
　２人の会話を聞いていた男性社員の小向が、声を駆けて来た。
　「リート、リートって言うけど、株とかＥＴＦとかは検討しないのかい？」
　「うーん、そうだねー、個別銘柄は難しいから、考えるとしたらＥＴＦとかファンドとかかなぁ。
　　でも、マンションを買う資金で買うわけだから、ある程度の配当と安定性が無いと、家賃が賄えないよ」
　不動産系に絞る金の考えが分からない様子の小向は、リートとはいえ不動産に資産を集中させる事に疑問を持ったようだ。
　そんな小向に、金は説明を続ける。
　「１銘柄でもリートは数十棟の建物を保有しているから、別に集中しているわけではないんだよ。
　　さっき、荒木さんが言っていた様に、マイホームを建てたり分譲を買ったりすれば、何かあった時、全てを失うかもしれないけれど、リートは違う。
　　仮に、１０棟のマンションを運営するリートに１千万円投資すれば、１棟当たり１００万円投資したことになるでしょ？
　　何かあって１棟ダメになっても、損は１００万で済むでしょう。
　　まあ、取引価格の上下変動はあるけどね。
　　それに、家賃は生活と直結しているし、不景気だから路上で生活しましょうとはならないから、分配金が減額される可能性は、高配当株より低いんじゃないかな？」
　確かにその要素はあると頷く小向の言葉に気をよくした金は、さっそく妻に相談してみる事にした。
　それからしばらくして、金が東京に引っ越したという話を聞いた紗南は、リートを買わなかったのかと訊ねてみた。
　「買ったよ、ほら、この銘柄」
　金の話によると、紗南の子供の留学に関する話が南にウケて、分譲マンションを買うのを取りやめになったらしい。
　半年に１度の分配金の入金があったので、さっそく東京にあるファミリータイプのマンションに引っ越したのだ。
　「あれ？」
　呟く小向に、２人は視線をあげる。
　「この銘柄、物件が関東に集中しているね、殆ど首都圏だよ」
　「それがどうしたんですか？」
　紗南は分からない様子だ。
　「地震があったら、みんな被災しちゃうんじゃないかな。
　　これだけ物件が東京に集中していたら、分散しているようで、分散になっていないような気がするよ」
　「・・・確かにそうだな」
　少し間を置いた金が答える。
　「それなら、一部売って、同じくらいの分配金が出ている銘柄に変えたらどうですか？」
　「そうだね、ちょうど利益も出ているし、３月の権利ももらった後だから、ここで買い換えて６月の権利をいただこうかな」
　他人事なのに利益が出ていると聞いて楽しくなった紗南が言った。
　「市場に上場しているからこその流動性ですね、こうやってすぐに問題を補正できるなんて、素晴らしい！！」
　その言葉に、小向が付け加える。
　「何より、災害の話が普通に出来るのが良いんだよ。
　　この間、親戚の集まりで金さんのリートの話をして、その流れで埼玉と東京にある大きな断層の話をしたら、離れた席にいたおばさんが、『良いね、東京で、私はその断層の上に住んでいるから、毎日怖い思いをして生活住しているのに、いい気なものね』って怒られた。
　災害に備えようって話だったのに、そこで空気が凍って、災害対策の話はおしまい」
　３人の周りにも、首都直下型地震があるかもしれないと分かっている者は多い。阪神大震災も、東日本大震災も知っている。そのような惨事が自分の身に起こりうると理解した上で、何の対策を取っていない者は多い。
　３人も、これだけ災害の話をしていて、避難バッグは用意していなかった。災害がどこか非現実的に思えてしまうのだ。想定しうる事態は分かっているが、脳が反応していなかった。