ワンルーム経営ってどうよ？//購入から２０年たった個人の感想

８現状

現状としては

１０年以上を某企業で働いて、節約生活して、都会のワンルームと月々の不労所得がある。ということになるのかな？

ただし、この不労所得は確実に入るとは限らない　直近は前も書いたようにリフォームに賃料に一年分が飛んで行った。しかも　工事期間の季節も悪くて半年以上空室になってしまった。空室というのは賃料が入らないということだけでなく、管理費と修繕積立金は出ていくのでガッツリと赤字となる

うん、今年は大赤字だ。
といっても、儲かっているときには税金とるけど、儲かっていないときの補填があるわけではない。
当たり前のことだけどさ

そして、今の借主さんが１年で出て行ってしまった場合は、赤字解消を待たずに、また室内クリーニングなどの費用がかかって　さらなる赤字を……という可能性は大いにある。

もちろん、１０年借りてくれて　赤字解消から黒字に転換　という可能性だってある。
賃貸業は　人任せ、賃貸人任せ　運任せ　なのかもしれない。


最大の失敗（？）は　投資用なのか　自家用なのか　をあいまいなまま発進してしまったことだろう

「自分が住むつもりになって　投資物件を購入」
「住むつもりになって　リフォーム」

という人がいるけれど、そうかなあ？


住むなら、無理して　駅から５分じゃなくていいや　１０分あるいたら半額になるならそっちを取る　
住むなら、バス＆トイレ　一緒でいいや　むしろ掃除が楽だし


わたくしならそう思う。

でも　借りるとなると　そんなに大金が変わるわけじゃなし、短いターム住むならちょっと贅沢だけど駅近くがいいよね（もしくは学校ちかく）

お風呂とトイレが一緒なんて絶対に嫌だ

って人が増えているような気がする。

借りる人にとっては貸主の好みや考えなんて関係ないもんね。


まあ、築２０年　きっちり中古マンションではありますが、自身が住むには合格点。
当初の計画通り”おひとりさま”であったなら、この部屋を持っているってことはかなり心の支えになったと思います

それに、当初の予定通り、あのまま定年まで勤めあげていたならば、天引き貯金プラス退職金でかなりの一時金が手に入るはずなので、自分の入居前に水回り一式のリフォームも可能ですもんね

問題といえば、田舎の実家暮らしと捨てられない性格故にあふれているモノがあの部屋にはどう考えても入らないってことでしょうか？