アル・ゴアに刺激されて！

５話：日本橋の散策とＲＥＩＴの説明

　ちょっと三越で買い物に付き合ってくれると言われついて行った。最初にバッグ、宝石、化粧品店、洋品店を回り２時間して１８時となった。疲れたでしょと言われ、お礼に、ちょっと珍しいお店に連れて行ってあげると言われついて行った。すると「うすけぼー」と看板があり、入り口は、地下と言われて降りていくとドアがあり店に入るとクラシックな感じ。カウンターバーがあり４人掛けのテーブル席、調度品、かけてある油絵も昔懐かしい感じ。

　そして、私の上司の重森課長のボトルも入っているわよと言われた。ソーセージセットとビーフステーキを焼きそばを注文して、ウイスキー水割りとロックで、乾杯して、食べ始めると、昔、懐かしい味がしたが美味かった。ゆっくり飲みながら、清水浩一が麗子さんの小さい頃の話を聞くと、新潟は、イカ、イワシ、アジが、おいしくて、子供の頃、いっぱい食べた。そのため食べ飽きて、今は、もっぱら肉類か、中華料理が好きだわと答えた。

　冬は、いつもしぐれて、どんよりとして、うすら寒く太陽が顔を出すのはめったにない。よく、しぐれると冬の稲妻が起こり雪が降ってくると一面真っ白になり夜は怖いほど静かになると語った。だから上京して、最初、冬が快晴の東京が、南国の様な気がして、とても気持ち良いと告げた。でも物価が高くて、こんな高いものを良く買うなとか、食堂は、どこも、ぼってると、腹が立ったと笑いながら話した。

　でも何か、いつもせわしなくて心が落ち着かないのが東京ねと話し、毎年、新潟に帰ると心が落ち着いたと思い出すように告げた。でも、東京で一旗揚げなければ新潟に帰らないと心に誓い頑張った。でも恋しかったと言い涙目なり涙がこぼれた。だから証券会社に入って落ち込んだ時、先輩や重森課長に、ここで話を聞いてもらった。そして慰めてもらったものよと思い出すように宙を見た。

　そんな時、突然、上得意の清水さん親子に会って、浩一さんの優しそうな目に助けられたと答えた。その後も長い間、じっと浩一は、何も言わず、彼女の話を聞いていた。相槌をうったり笑ったり肩をたたいたりして過ごしていた。すると、麗子は、何か、暖かいものに包まれているような心地よさを感じた。そのため、この人と結婚すると予感した。

　その頃、アメリカ大統領アル・ゴアは、日本で発売されている環境にやさしいハイブリッドカー・プリウスに試乗し環境保護をアピールした。その頃、毎週の様にデートを重ね、２０００年１０月上旬、浩一が麗子さんにプロポーズ。この頃、麗子さんの証券会社で、新しい投資商品の説明会の招待状が届き、清水浩一は、出かけていった。その投資商品の名前は、ＲＥＩＴ「リート」、日本語に訳すと不動産投資信託の事だ。

多くの投資家から集めたお金で、オフィスビルやマンション、商業施設、ホテルなどを購入し、賃料収入や売買で得た利益を投資家に分配する金融商品。日本の「Ｊ－ＲＥＩＴ」は、保有資産を証券化して証券取引所に上場する。また、ＲＥＩＴは、大手生命保険会社各社が、機関投資家を対象にした非上場の私募ＲＥＩＴの運用を強化していることでも注目を集めていた。

　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をもとに不動産を購入し、賃貸運用や売却で出た利益を分配する。加えて、ＲＥＩＴ運用する不動産投資法人が、実質的な運用を行うことは法律で禁止されているため、資産運用会社と資産保管会社、事務受託会社に業務が委託される。そしてＲＥＩＴ運用する不動産の種類は、オフィスビル、マンション、ホテル、商業施設、倉庫など。

　ＲＥＩＴメリットには、５つの利点と３つの欠点があると告げた。
１つ、小額の資金から資産運用を始められる。
２つ、不動産を実際に購入して所有する必要がない。
３つ、運用はプロが行うので手間がかからない。
４つ、流動性が高く、市場で売り買いしやすい。
５つ、一つの商品で複数の不動産に分散投資が可能。

ＲＥＩＴ欠点は、３つ。
１つ、実物不動産を所有できない事。
２つ、投資法人が倒産した場合に価値が著しく損なわれる。
「しかし、実物不動産投資の場合は、不動産の価値が短期間で著しく変動する事は考えにくい」
３つ、投資法が上場廃止になった場合に価値が著しく損なわれる。