ワンルーム経営ってどうよ？//購入から２０年たった個人の感想

5.そして２０年

１０年で借り上げ契約は切れました。

今はご縁をいただいて他の不動産会社さんに面倒を見てもらっています。

７－８年前から保証会社、というものが主になって、保証人さんが付くことはほとんどなくなりました。
その分、借主さんの負担は増えるのですが、世の流れっていうのでしょうか？

借主さんの要望については　管理をお願いしている会社さんを通してもらう事になっています。
賃料の５パーセントが委託料です。


昨今、古いマンションのトラブルや積立金不足の話題を耳にしますが、マンション全体が古くなっている分、それぞれのお部屋も古くなっています。

そして、ユニットバスが不評になって来ています。

などなどで、借主さんが退去してからのリフォーム工事にかなりお金がかかるようになるのが１０年を過ぎたころからです。


５年前（築１５年）に　借主さんの入れ替わりがありました。

その時は１０万ちょっとくらいのリフォーム代ですみました。聞くところによると家賃の二か月分以上をリフォーム代に充てると赤字になるそうです。

そして　最近、その方が退去されてお部屋の確認をすると、なんと根太が傷んで床が若干傾いていることが判明しました。本当はユニットバスの水回りも新しくしたかったのですが、そのあたりも入れると１２０万くらい　賃料の２年分が吹っ飛ぶ、ということで水回りは次回にしました。

それでも　今回の工事は７０万近くかかったので、１年分は飛びました　はああ

これが大体２０年目の大出費！ですし、今の借主さんが出た後は水回りの工事が待っているのです　はあああ

小心者のわたくしの胃は痛むばかりですわ